В соответствии со ст. 46, 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Порядком организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний на территории муниципального образования Шиховское сельское поселение Слободского района Кировской области по вопросам градостроительной деятельности, утвержденным решением Шиховской сельской Думы от 29.04.2021 № 39/229, Постановлением администрации Шиховского сельского поселения от 17.05.2023 № 239 «О разработке проекта межевания территории дер. Столбово, Шиховского сельского поселения, Слободского района, Кировской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390610:2707, 43:30:390610:501, 43:30:390610:528, 43:30:390610:516, 43:30:390610:3739, 43:30:390610:517, 43:30:390610:518», заключением о соответствии проекта градостроительным нормам от 14.09.2023г., заявлением Бякова А.П., администрация Шиховского сельского поселения Слободского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Назначить публичные слушания по проекту межевания территории дер. Столбово, Шиховского сельского поселения, Слободского района, Кировской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390610:2707, 43:30:390610:501, 43:30:390610:528, 43:30:390610:516, 43:30:390610:3739, 43:30:390610:517, 43:30:390610:518 (далее Проект) с 15.09.2023г. по 03.10.2023.
2. В целях доведения до населения информации о содержании документации Проекта организовать экспозицию демонстрационных материалов в здании администрации Шиховского сельского поселения по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Шихово, ул. Солнечная, д. 1.
3. Организовать собрание для участников публичных слушаний по Проекту в здании администрации Шиховского сельского поселения по адресу: д. Шихово, ул. Солнечная, д. 1.
4. Разместить Проект и информационные материалы к нему на сайте администрации Шиховского сельского поселения, в ИСОГД Слободского района.
5. Опубликовать настоящее постановление и заключение о результатах проведения публичных слушаний в «Информационном бюллетене» и на сайте администрации Шиховского сельского поселения www.shihovoadm.ru.
6. Определить местом сбора предложений и замечаний участников публичных слушаний по Проекту для включения их в протокол публичных слушаний каб. № 2 в здании администрации Шиховского сельского поселения по адресу: д. Шихово, ул. Солнечная, д. 1.
7. Утвердить план мероприятий по проведению публичных слушаний (Прилагается).
Глава администрации
Шиховского сельского поселения В.А.Бушуев
План мероприятий по проведению публичных слушаний
| №п/п | Перечень мероприятий | Дата, время мероприятия | Ответственные |
| Оповестить население о предстоящих публичных слушаниях по Проекту посредством размещения объявления на информационных стендах и на сайте www.shihovoadm.ru | 15.09.2023 | Администрация Шиховского сельского поселения | |
| Опубликовать Проект и разместить экспозицию на сайте администрации Шиховского сельского поселения www.shihovoadm.ru, в ИСОГД Слободского района | 18.09.2023 | Администрация Шиховского сельского поселения | |
| Проведение публичных слушаний по Проекту. Ознакомление с экспозицией Проекта. Прием предложений и замечаний по Проекту. | С 15.09.2023г. по 02.10.2023г., в соответствии с установленными часами приема граждан | Администрация Шиховского сельского поселения | |
| Собрание для участников публичных слушаний | 02.10.2023 в 15-00 | Администрация Шиховского сельского поселения | |
| Регистрация участников | с 15-00 | ||
| Ведение протокола собрания | с 15-10 | ||
| Выступление представителей органов местного самоуправления, разработчиков Проекта | с 15-10 до 15:30 | ||
| Выступление участников собрания | до 15:30 | ||
| 5. | Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний. | До 03.10.2023 | Администрация Шиховского сельского поселения |
Пояснительная записка
Содержание
- Текстовая часть
- Общая часть
- Характеристика проектируемой территории
- Проект межевания территории
2. Чертежи
- Схема расположения элемента планировочной структуры
- Чертеж планировки территории
- Чертеж межевания территории
- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта
5 Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
- Схема зон с особыми условиями использования
1.Общая часть
Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории д. Столбово в границах кадастрового квартала 43:30:390610, выполнен на основании постановления администрации Шиховского с/п №239 от 17.05.2023г.
Проектная документация выполнена в соответствии с ст. 46 Градостроительного кодекса, п.2 ч.1 ст. 39.28 Земельного кодекса, с действующими градостроительными регламентами, санитарно-гигиеническими нормами и правилами, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению пожарной безопасности и предупреждению чрезвычайных ситуаций.
При разработке использовались:
1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
РНГП Кировской области, утверждены постановлением Правительства Кировской области № 19/261 от 30.12.2014;
Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования
«Шиховского сельского поселения»
Правила землепользования и застройки Шиховского сельского поселения.
Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;
ФЗ №221 от 24.26.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».
ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»
Основные задачи проекта
Проект планировки разрабатывается в целях обеспечения устойчивого развития
территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Характеристика проектируемой территории
Территория планировки расположена в границах д. Столбово и представляет собой территорию, состоящую из земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390610:2707, 43:30:390610:501, 43:30:390610:528, 43:30:390610:516, 43:30:390610:3739, 43:30:390610:517, 43:30:390610:518.
В соответствии с Правилами землепользования территория проектирования размещена в территориальной зоне Ж-1 — зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа
Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа и их реконструкций, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов
Для образуемых земельных участков :ЗУ1 — :ЗУ60 из основных видов разрешенного использования территориальной хоны Ж-1 выбран вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м;
Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению;
Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 15 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м, — отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении
их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.
Примечание:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Гаражи не более чем на 2 легковые машины.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Иные показатели:
В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы смежного земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка.
Размещение строений или сооружений вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
3.Требования к ограждению земельных участков:
высота ограждения должна быть не более 2 м.
Параметры образуемых участков соответствуют градостроительным регламентам.
Для образуемого земельного участка :ЗУ61 выбран вид разрешенного использования «Коммунальное обслуживание (код 3.1). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, минимальные отступы, максимальный процент застройки не подлежат установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
максимальное количество этажей – 1.
Примечание:
при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон
Природные условия и местные условия строительства
Проектируемая территория соответствии со СНиП 23.01-99 «Строительная климатология» относится к району – I В климатического районирования.
Природные условия характеризуются следующими данными: климат района – умеренно континентальный с умеренно-теплым летом и холодной снежной зимой. Среднегодовая температура воздуха составляет +3,1оС. Наиболее теплым месяцем в году является июль со среднемесячной температурой воздуха +17,9 оС, самым холодным – январь со среднемесячной температурой -22,1 0С. Длительность безморозного периода около 120 дней. Годовое количество осадков 500-600 мм. Господствуют ветры западных направлений: зимой — юго-западные, летом — северо-западные. Нормативная глубина промерзания грунтов – 1,7м.
Рельеф рассматриваемой территории умеренно-спокойный, благоприятный для строительства. Уклон равномерный.
Транспорт и улично-дорожная сеть
Система улично-дорожной сети составляет основу планировочной структуры населённого пункта и призвана обеспечивать удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, расположенными на территории населённого пункта, с объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
Проектируемая улично-дорожная сеть увязана с существующей автодорогой и существующим проездом в СНТ «Ерусалимы» и имеет вид непрерывной системы с учётом функционального назначения улиц, интенсивности движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. Имеется существующий заезд из дислокации дорожных знаков на территорию планировки.
Расчётные параметры проезжей части приняты по табл.2 приложения 2 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области». Основное назначение — связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей.
ширина улицы в «красных линиях» – 15 метров, т.к. отсутствует необходимость установления технических полос водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Учтена возможность электрификации и газоснабжения.
ширина проезжей части – 3,5 метра;
число полос движения — 2;
ширина пешеходной части тротуара — 1 метр, — расчётная скорость движения – 20 км.ч.
Дороги твердого покрытия проезжей части в щебеночном исполнении.
Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения
В данном разделе предусмотрены положения о характеристиках развития систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития проектируемой территории для малоэтажного жилищного строительства.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение проектируемых жилых домов предусматривается от индивидуальных автоматизированных газовых или твёрдотопливных котлов, обеспечивающих необходимую потребность в тепле и горячей воде для каждого потребителя.
Электроснабжение и наружное освещение.
Подключение потребителей к электроснабжению предусматривается от существующих линий электропередачи, а также от новой линии, расположенной вдоль проектируемых улиц.
Наружное освещение жилой застройки предусматривается от вновь установленных ШУВ (шкафов управления включением).
Расчёт электроэнергии для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд следует определять в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003. При размещении линий электропередачи в застройке следует учитывать требования СНиП 2.07.01.-89*
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Минимальные расчетные показатели потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Кировской области при отсутствии приборов учета устанавливаются с применением расчетного метода на одного проживающего, согласно постановлению Правительства Кировской области от 29.03.2007 № 90/148 «О нормативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Кировской области при отсутствии приборов учета».
Минимальные расчетные показатели потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Кировской области при отсутствии приборов учета устанавливаются с применением расчетного метода на одного проживающего, согласно постановлению Правительства Кировской области от 29.03.2007 № 90/148 «О нор-мативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Кировской области при отсутствии приборов учета».
Согласно вышеуказанного постановления с учетом изменяющих документов норматив потребления коммунальной услуги по элек-троснабжению при следующих условиях:
в жилых помещениях при отсутствии приборов учета
для индивидуальных жилых домов
с электрическими плитами
при условии проживания 3 человек — общей площади 200-300 кв.м.
составляет 209кВт*ч в мес.
Для территории планировки общее среднее потребление электроэнер-гии составляет:
209 кВт*ч в мес * 12мес * 60 участка = 150480 кВт*ч в год.
Средняя протяженность электролинии по территории планировки составляет 900 м.
Для обеспечения территории планировки электроэнергией не предусмотрено места для строительства трансформаторных подстанций. Подключение будет осуществлять от существующих сетей электроснабжения Водоснабжение
предусматривается от индивидуальных скважин, расположенных на каждом
проектируемом земельном участке.
Водоотведение.
Бытовая канализация предусматривается строительством индивидуальных септиков.
Отвод дождевых и талых вод осуществляется по открытым водоотводным канавам на рельеф.
Газоснабжение.
Минимальные расчетные показатели потребления коммунальных услуг потребления
природного газа и сжиженного газа для населения Кировской области при отсутствии приборов учета устанавливают-ся с применением расчетного метода на одного жителя в месяц, со-гласно постановлению Правительства Кировской области от 26.04.2007 № 93/200 «О нормативах потребления коммунальных услуг по газоснабжению для населения Кировской области при отсутствии приборов учета».
Согласно вышеуказанного постановления с учетом изменяющих документов норматив потребления коммунальной услуги по потреб-лению природного газа при следующих условиях:
— установлена газовая плита (приготовление пищи) — газовый водонагреватель (горячее водоснабжение) составляет 28,6 куб.м на 1 чел в месяц.
Для территории планировки общее среднее потребление природ-ного газа составляет:
28,6 куб.м. на 1 чел в мес * 3чел * 12 мес * 60 участка = 61766 куб.м/год
Благоустройство и озеленение
Места для хранения средств личного автотранспорта предусматриваются на территории образуемого участка.
Территория проектируемого участка максимально озеленяется посадкой деревьев, кустарников, засевом газонов травами.
Охрана окружающей среды
В целях охраны окружающей среды вся свободная от застройки территория в границах образуемых земельных участков озеленяется и благоустраивается. Озеленение территории способствует очистке воздуха от загрязнений, шумозащите, улучшает микроклимат и санитарногигиенические условия. Бытовые отходы и мусор собираются в контейнер накопитель, который периодически очищается спецмашинами и вывозится на общегородскую свалку.
Проектируемая территория должна удовлетворять всем нормам и требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» без какого-либо отступления от них. Охрана окружающей природной среды в зоне размещения строительной площадки осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами по вопросам охраны окружающей природной среды и рациональному использованию природных ресурсов. Производство строительно-монтажных работ должно проводиться согласно СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ».
Проект межевания разрабатывается с учетом действующего законодательства в области охраны окружающей среды. Планировочная структура определена так, что не наносит вред окружающей среде.
Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории разрабатывалась не в полном объеме в соответствии с приказом министерства строительства и жилищ-коммунального хозяйства РФ №740/пр от 25.04.2017г.,
На основании п. 1а) схема вертикальной планировки разрабатывается в случае, если проект предусматривает размещение объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на территории с рельефом, имеющим уклон более 8%.
В данном проекте уклон составляет:
Максимальная ширина участка – 365 м
Перепад высот 127-140 = 13м
Уклон 13/365=3,6%, что не превышает установленный норматив, поэтому не
устанавливаются проектные отметки улиц и проездов.
3. Проект межевания
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков в соответствии с ч.5 ст.41 и п.1 ч.2 ст.43 Градостроительного кодекса.
Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к подлежащей застройке территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки.
Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
На чертежах межевания территории отображаются:
границы элементов планировочной структуры;
красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2
части 2 ст. 43;
линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 5) границы зон действия публичных сервитутов.
Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
границы существующих земельных участков;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
местоположение существующих объектов капитального строительства, в т.ч. линейных;
границы особо охраняемых природных территорий;
границы территорий объектов культурного наследия.
Согласно Правил землепользования и застройки и Генерального плана Шиховского г/п объекты культурного наследия и особо охраняемые природные территории на планируемой территории отсутствуют, в связи с чем чертежи «Границы особо охраняемых природных территории» и «Границы территорий объектов культурного наследия» не разрабатываются Проектное решение:
1. Образуемые земельные участки:
Категория земель
:ЗУ1 — :ЗУ61 – земли населенных пунктов
Территориальная зона:
:ЗУ1 — :ЗУ60 – Ж-1 — зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа;
:ЗУ60 в границах незонируемой территории, действие градостроительных регламентов не распространяется.
Разрешённый вид использования:
:ЗУ1- :ЗУ60 – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
-:ЗУ61 – коммунальное обслуживание (код 3.1)
Проектное решение основано на топосъемке от 18.05.2023г., выполненной ООО «Землеустроительное бюро».
Участки образуется путем образования из земель государственной собственности.
2. Существующие объекты капитального строительства:
Линия 0,4кВ, ТП.
