О назначении и проведении публичных слушаний по проекту межевания территории д. Машкачи Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390813:2010, 43:30:390813:578

           В соответствии со ст. 46, 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Порядком организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний на территории муниципального образования Шиховское сельское поселение Слободского района Кировской области по вопросам градостроительной деятельности, утвержденным решением Шиховской сельской Думы от 29.04.2021 № 39/229, Постановлением администрации Шиховского сельского поселения от 05.09.2023 № 510 «О разработке проекта межевания территории д. Машкачи Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390813:2010, 43:30:390813:578»,  заключением главного архитектора Слободского района о соответствии проекта межевания, администрация Шиховского сельского поселения Слободского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

        1. Назначить публичные слушания по проекту межевания территории   д. Машкачи Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390813:2010, 43:30:390813:578 (далее Проект) с 29.11.2023г. по 13.12.2023.

        2. В целях доведения до населения информации о содержании документации Проекта организовать экспозицию демонстрационных материалов в здании администрации Шиховского сельского поселения по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Шихово, ул. Солнечная, д. 1.

         3. Организовать собрание для участников публичных слушаний по Проекту в здании администрации Шиховского сельского поселения по адресу: д. Шихово, ул. Солнечная, д. 1.

         4. Разместить Проект и информационные материалы к нему на  сайте администрации Шиховского сельского поселения, в ИСОГД Слободского района.

          5. Опубликовать настоящее постановление и заключение о результатах проведения публичных слушаний в «Информационном бюллетене» и на сайте администрации Шиховского сельского поселения www.shihovoadm.ru.

          6. Определить местом сбора предложений и замечаний участников публичных слушаний по Проекту для включения их в протокол публичных слушаний каб. № 2 в здании администрации Шиховского сельского поселения по адресу: д. Шихово, ул. Солнечная, д. 1.

          7. Утвердить план мероприятий по проведению публичных слушаний (Прилагается).

Глава администрации

Шиховского сельского поселения                                                 В.А.Бушуев

План мероприятий по проведению публичных слушаний

№п/п Перечень мероприятий Дата, время мероприятия Ответственные
  Оповестить население о предстоящих публичных слушаниях по Проекту посредством размещения объявления на информационных стендах и  на сайте www.shihovoadm.ru 29.11.2023 Администрация Шиховского сельского поселения
  Опубликовать Проект и разместить экспозицию на сайте администрации Шиховского сельского поселения www.shihovoadm.ru, в ИСОГД Слободского района 30.11.2023 Администрация Шиховского сельского поселения
  Проведение публичных слушаний по Проекту. Ознакомление с экспозицией Проекта. Прием предложений и замечаний по Проекту. С 29.11.2023г. по 13.12.2023г., в соответствии с установленными часами приема граждан Администрация Шиховского сельского поселения
  Собрание для участников публичных слушаний 13.12.2023 в 15-00 Администрация Шиховского сельского поселения
Регистрация участников   с 15-00
Ведение протокола собрания   с 15-10  
Выступление представителей органов местного самоуправления, разработчиков Проекта с 15-10 до 15:30  
Выступление участников собрания   до 15:30  
5. Подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний. До 14.12.2023 Администрация Шиховского сельского поселения
1.Общая часть.
Проект межевания территории д. Машкачи в кадастровом квартале 43:30:390813, выполнен на основании постановления администрации и задания собственника земельных участков. Проектная документация выполнена в соответствии с ст. 46 Градостроительного кодекса, п.2 ч.1 ст. 39.28 Земельного кодекса, с действующими градостроительными регламентами, санитарно-гигиеническими нормами и правилами, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению пожарной безопасности и предупреждению чрезвычайных ситуаций. При разработке использовались:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
3. РНГП Кировской области, утверждены постановлением Правительства Кировской области № 19/261 от 30.12.2014;
4. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Шиховского сельского поселения»
5. Правила землепользования и застройки Шиховского сельского поселения
6. Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;
7. ФЗ-221 от 24.26.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».
8. ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»
Основные задачи проекта
Основной задачей проекта является формирование земельного участка для размещения и эксплуатации существующих объектов недвижимости и приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.
2. Характеристика проектируемой территории Территория планировки расположена в границах д. Машкачи Шиховского с/п и представляет территорию земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390813:2010 и 43:30:390813:578. На участке имеются объекты недвижимости и хозяйственные постройки. Земельный участок находятся в собственности физ. лиц. В соответствии с Правилами землепользования территория проектирования размещена в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа и их реконструкций, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Виды разрешенного использования земельного участка, код Виды разрешенного использования объекта капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) Индивидуальный жилой дом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м; Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению; Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 15 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — со стороны красной линии улиц – 5 м, — со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до: — основного строения – 3 м, — хозяйственных и прочих строений – 1 м, — отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. 3. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 4. Гаражи не более чем на 2 легковые машины. 5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы смежного земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы. 3.Требования к ограждению земельных участков: — высота ограждения должна быть не более 2 м. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) Индивидуальный жилой дом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м; Максимальная площадь земельного участка – 2500 кв.м.; Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 15 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — со стороны красной линии улиц – 5 м, — со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: — основного строения – 3 м, — хозяйственных и прочих строений – 1 м, — отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. 3. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы смежного земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы. 3.Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения должна быть не более 2 м. Блокированная жилая застройка (код 2.3) Жилой дом блокированной застройки Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м; — максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 6 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — со стороны красной линии улиц – 5 м, — со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: — со стороны земельных участков смежных блоксекций – 0 м; — со стороны иных смежных земельных участков – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Иные параметры: 1. Количество блоков — до 10. 2.Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения должна быть не более 2 м. Социальное обслуживание (код 3.2) Стационар социального обслуживания Почтовое отделение Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м; — максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 15 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 2. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. 3. Для детских и спортивных площадок обязательны ограждение и твердое покрытие. Иные показатели для спортивных и детских площадок: 1. Расстояние до проезжей части автомобильных дорог общего пользования – не менее 10 м. Амбулаторнополиклиническое обслуживание (код 3.4.1) Пункт первой медицинской помощи Фельдшерскоакушерский пункт Поликлинические учреждения Кабинет врача общей практики Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м; — максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 15 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 2. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. 3. Для детских и спортивных площадок обязательны ограждение и твердое покрытие. Иные показатели для спортивных и детских площадок: 1. Расстояние до проезжей части автомобильных дорог общего пользования – не менее 10 м. Дошкольное, начальное и среднее общее образование т (код 3.5.1) Детские сады и иные объекты до-школьного образования Общеобразовательные школы (начальные и средние) Музыкальные школы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению; — максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 15 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 2. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. 3. Для детских и спортивных площадок обязательны ограждение и твердое покрытие. Иные показатели для спортивных и детских площадок: 1. Расстояние до проезжей части автомобильных дорог общего пользования – не менее 10 м. Спорт (код 5.1) Спортивные и детские площадки Физкультурнооздоровительные комплексы Крытые спортивные объекты Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м; — максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 15 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 2. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. 3. Для детских и спортивных площадок обязательны ограждение и твердое покрытие. Иные показатели для спортивных и детских площадок: 1. Расстояние до проезжей части автомобильных дорог общего пользования – не менее 10 м. Культурное развитие (код 3.6) Библиотека Клуб Дом культуры Музеи, выставочные залы Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м; — максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 15 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 2. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. 3. Для детских и спортивных площадок обязательны ограждение и твердое покрытие. Иные показатели для спортивных и детских площадок: 1. Расстояние до проезжей части автомобильных дорог общего пользования – не менее 10 м. Коммунальное обслуживание (код 3.1) Объекты наружного противопожарного водоснабжения (противопожарные водоемы, резервуары, гидранты); водонапорные башни; водозаборные скважины; сети электроснабжения и сооружения на них; тепловые сети и Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, минимальные отступы, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: — максимальное количество этажей – 1. Примечание: — при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон сооружения на них; сети водоснабжения и сооружения на них; канализационные сети и сооружения на них; -площадки для мусорных контейнеров. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Противопожарные водоемы, резервуары, гидранты; площадки для мусоросборников; автомобильные дороги; пешеходные тротуары; скверы; площади; проезды; малые архитектурные формы благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Примечание: Противопожарные водоемы, резервуары, гидранты должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 31.13330.2012. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: Виды разрешенного использования земельного участка, код Виды разрешенного использования объекта капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) Многоквартирный дом Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м; — максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования; 3. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 4. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. Иные показатели: 1. В случае если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 м. от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка; 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 м., допускается не более чем на 50 % длины этой границы; 3.Требования к ограждению земельных участков: — высота ограждения должна быть не более 2 м. Магазины (код 4.4) Магазины, объекты торговли площадью до 150 кв. м. .Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м; — максимальная площадь земельного участка – 500 кв.м; — минимальный размер земельного участка – 18 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от красной линии улиц – 5 м, — от границы земельного участка – 3 м, — от красной линии однополосных проездов – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 2. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. Общественно е питание (код 4.6) Кафе; Закусочные; Столовые; Рестораны; Бары. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м, — максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м; — минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от красной линии улиц — 5 м, — от красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60. Примечание: 1. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 2. Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. Бытовое обслуживание (код 3.3) Пошивочное ателье; Мастерские мелкого ремонта; Парикмахерские; Прачечные; Химчистки; Общественные бани. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: — минимальный размер земельного участка – 20 метров; — минимальная площадь земельного участка — 400 кв. м; — максимальная площадь земельного участка — 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от красной линии улиц — 5 м, — от красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка –60. Примечание: 1.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 2.Размещение автостоянок всех видов в границах земельного участка данного объекта. 3.Отдельно стоящие здания. Отдых (рекреация) (код 5.0) Аллеи; скверы; лесозащитные полосы; детские и спортивные площадки; пляжи. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Примечание: Не допускается размещение объектов капитального строительства. Ведение огородничества (код 13.1) Огороды Минимальная площадь земельного участка — 100 кв. м Максимальная площадь земельного участка – 400 кв. м Без права возведения объектов капитального строительства. Иные показатели: Предельная высота (этажность), плотность застройки и величина отступов от границ земельных участков не требуют установления. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства Виды разрешенного использования объекта капитального строительства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства В соответствии с основными и условно разрешенными видами использования Сад Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, минимальные отступы, предельная этажность не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60. Иные показатели: 1.Расстояние до границы соседнего земельного участка от стволов деревьев (кустарников): — высокорослых – не менее 4 м; — средне рослых – не менее 2 м; — от кустарника – не менее 1 м. Огород Максимальная площадь земельного участка – 400 кв.м Иные показатели: 1.Расстояние до границы соседнего земельного участка от стволов деревьев (кустарников): — высокорослых – не менее 4 м; — средне рослых – не менее 2 м; — от кустарника – не менее 1 м. Не допускается размещение объектов капитального строительства. Отдельно стоящий гараж Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, минимальные отступы, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Высота, в том числе с хозяйственным помещением на 2-м этаже, от уровня земли: — до верха плоской кровли – не более 4 м; — до конька скатной крыши – 6 м. Примечание: 1. Не более чем на 2 легковые машины. Иные показатели: 1. В случае если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка; 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы; Строения для содержания домашних животных (коз, собак, кроликов, птицы и т.д.) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков не менее 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: — максимальное количество этажей – 1. Высота от уровня земли: — до верха плоской кровли – не более 3 м; — до конька скатной крыши – 4,5 м. Иные показатели: 1. В случае если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка; 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы. Индивидуальная баня на земельном участке для строительства индивидуального жилого дома, блокированного и одноэтажного многоквартирного дома Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Этажность – не более 2 этажей: Высота от уровня земли: — до верха плоской крыши – не более 6 м; — до конька скатной крыши – не более 7 м. Минимальные отступы от границ земельных участков не менее 5м. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы. Хозяйственные постройки (постройки для хранения инвентаря, топлива, кормов и других хозяйственных нужд) на земельном участке для строительства индивидуального жилого дома, Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, предельная этажность, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков не менее 5 м. Примечание: 1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. Иные показатели: блокированного и одноэтажного многоквартирного дома 1. В случае, если строение или сооружение размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы. Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89. Теплицы, оранжереи Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков — не менее 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: — максимальное количество этажей – 1. Площадки для мусоросборников; Сети инженернотехнического обслуживания; Противопожарные водоемы, резервуары, гидранты. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Для образуемого земельного участка :ЗУ1 из основных видов разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа» выбран вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м; Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению; Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 15 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 20 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — со стороны красной линии улиц – 5 м, — со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до: — основного строения – 3 м, — хозяйственных и прочих строений – 1 м, — отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. 3. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 4. Гаражи не более чем на 2 легковые машины. 5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы смежного земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы соседнего земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы. 3.Требования к ограждению земельных участков: — высота ограждения должна быть не более 2 м. Параметры образуемого участка :ЗУ1 соответствуют градостроительным регламентам. Природные условия и местные условия строительства Проектируемая территория соответствии со СНиП 23.01-99 «Строительная климатология» относится к району – I В климатического районирования. Природные условия характеризуются следующими данными: климат района – умеренноконтинентальный с умеренно-теплым летом и холодной снежной зимой. Среднегодовая температура воздуха составляет +3,1 оС. Наиболее теплым месяцем в году является июль со среднемесячной температурой воздуха +17,9 оС, самым холодным – январь со среднемесячной температурой -22,1 0С. Длительность безморозного периода около 120 дней. Годовое количество осадков 500-600 мм. Господствуют ветры западных направлений: зимой — юго-западные, летом — северо-западные. Нормативная глубина промерзания грунтов – 1,7м. Рельеф рассматриваемой территории умеренно-спокойный, благоприятный для строительства. Уклон равномерный.
Транспорт и улично-дорожная сеть
Территория планировки примыкает к существующей дороге.
Благоустройство и озеленение
Места для хранения средств личного автотранспорта предусматриваются на территории образуемого участка. Территория проектируемого участка максимально озеленяется посадкой деревьев, кустарников, засевом газонов травами. Охрана окружающей среды
В целях охраны окружающей среды вся свободная от застройки территория в границах образуемых земельных участков озеленяется и благоустраивается. Озеленение территории способствует очистке воздуха от загрязнений, шумозащите, улучшает микроклимат и санитарногигиенические условия. Бытовые отходы и мусор собираются в контейнер накопитель, который периодически очищается спецмашинами и вывозится на общегородскую свалку.
Проектируемая территория должна удовлетворять всем нормам и требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» без какого-либо отступления от них. Охрана окружающей природной среды в зоне размещения строительной площадки осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами по вопросам охраны окружающей природной среды и рациональному использованию природных ресурсов. Производство строительно-монтажных работ должно проводиться согласно СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ». Проект межевания разрабатывается с учетом действующего законодательства в области охраны окружающей среды. Планировочная структура определена так, что не наносит вред окружающей среде.
3. Проект межевания
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков в соответствии с ч.5 ст.41 и п.1 ч.2 ст.43 Градостроительного кодекса. Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к подлежащей застройке территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. На чертежах межевания территории отображаются:
1) границы элементов планировочной структуры;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 43;
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 5) границы зон действия публичных сервитутов.
Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
1) границы существующих земельных участков;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий;
3) местоположение существующих объектов капитального строительства, в т.ч. линейных;
4) границы особо охраняемых природных территорий;
5) границы территорий объектов культурного наследия.
Согласно Правил землепользования и застройки и Генерального плана Шиховского с/п объекты культурного наследия и особо охраняемые природные территории на планируемой территории отсутствуют, в связи с чем чертежи «Границы особо охраняемых природных территории» и «Границы территорий объектов культурного наследия» не разрабатываются
Проектное решение:
1. Образуемые земельные участки: Категория земель: :ЗУ1 — :ЗУ2 — Земли населенных пунктов Территориальная зона: :ЗУ1 — Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа :ЗУ2 – не зонируемая территория Разрешенный вид использования: :ЗУ1 — Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) :ЗУ2 — Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Местоположение: :ЗУ1 — :ЗУ2 – адрес в соответствии с ФИАС не устанавливался. Проектное решение основано на топосъемке от 02.11.2023г., выполненной ООО «МК Азимут». Участи образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 43:30:390813:2010 и 43:30:390813:578.
2. Существующие объекты капитального строительства: отсутствуют.

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Уважаемые посетители сайта!

С 2024 года информация о деятельности органов местного самоуправления Шиховского сельского поселения размещается на новом сайте https://shihovskoe.gosuslugi.ru

Сообщения, опубликованные до 01.01.2024, остаются доступными на старой версии сайта.

Он будет закрыт в 120 секунд